Source : Wikipedia
La courbe de Friggit, du nom de l'économiste Jacques Friggit, constitue l'un des outils d'analyse les plus pertinents pour comprendre l'évolution du marché immobilier français. En cette année 2026, alors que certaines villes connaissent des baisses de prix tandis que d'autres affichent encore une hausse, cette analyse prend tout son sens pour orienter vos décisions patrimoniales.
Qu'est-ce que la courbe de Friggit ?
La courbe de Friggit compare l'évolution des prix immobiliers à celle des revenus des ménages et des loyers sur le long terme. Elle permet d'identifier les phases de surévaluation ou de sous-évaluation du marché immobilier par rapport aux fondamentaux économiques.
Cette méthode d'analyse repose sur un principe simple : sur le très long terme, les prix immobiliers ne peuvent durablement s'écarter des revenus et des loyers. Quand l'écart devient trop important, une correction s'opère généralement.
Les enseignements de la courbe en 2026
L'analyse de la courbe de Friggit en 2026 révèle plusieurs tendances marquantes :
- Disparités territoriales : Les marchés régionaux évoluent à des rythmes différents, créant des opportunités d'investissement ciblées
- Impact des tensions géopolitiques : La hausse du pétrole liée aux tensions au Moyen-Orient influence indirectement les coûts de construction
- Maîtrise de l'inflation : La France ayant réussi à contrôler l'inflation mieux que ses voisins européens, cela stabilise les perspectives immobilières
Villes sous-évaluées : des opportunités à saisir
L'analyse de la courbe de Friggit met en évidence plusieurs villes françaises où l'immobilier pourrait être actuellement sous-évalué, présentant des opportunités d'investissement intéressantes :
- Saint-Étienne : Avec ses prix au m² particulièrement attractifs (environ 1 200 €/m²), la ville bénéficie d'une dynamique de renouveau urbain et d'investissements publics importants
- Mulhouse : Située à la frontière allemande et suisse, elle affiche des prix moyens de 1 400 €/m² malgré sa proximité avec des bassins d'emploi dynamiques
- Limoges : Cette ville universitaire présente un excellent rapport qualité-prix avec des biens autour de 1 300 €/m² et une demande locative étudiante stable
- Bourges : Préfecture du Cher, elle combine patrimoine historique et prix modérés (1 100 €/m² en moyenne), idéale pour un investissement locatif
- Troyes : À moins de 2h de Paris, cette ville présente un potentiel de rattrapage intéressant avec des prix encore contenus autour de 1 500 €/m²
Implications pour votre stratégie patrimoniale
Ces évolutions du marché immobilier impactent directement vos choix d'investissement :
Pour l'investissement locatif
L'analyse Friggit confirme l'intérêt de diversifier géographiquement vos investissements. Le nouveau dispositif Jeanbrun offre d'ailleurs de nouvelles opportunités de défiscalisation pour l'investissement locatif.
Les SCPI constituent également une alternative pertinente pour accéder à l'immobilier sans les contraintes de gestion directe, tout en bénéficiant d'une diversification géographique et sectorielle.
Pour la résidence principale
Si la courbe de Friggit suggère une surévaluation dans certaines zones, cela ne remet pas en cause l'acquisition de votre résidence principale, qui répond avant tout à un besoin de logement. L'optimisation de votre financement via une assurance emprunteur adaptée reste cruciale.
Diversifier au-delà de l'immobilier
L'analyse de la courbe de Friggit souligne l'importance de ne pas concentrer tout votre patrimoine sur l'immobilier. D'autres solutions patrimoniales méritent votre attention :
- PER (Plan Épargne Retraite) : Pour optimiser votre fiscalité tout en préparant votre retraite
- Assurance-vie : Pilier de la diversification patrimoniale française
- Investissements durables : Les placements locaux et responsables gagnent en attractivité
- GFI (Groupements Fonciers d'Investissement) : Pour investir dans la forêt et diversifier vers les actifs tangibles
Préparer l'avenir avec méthode
La courbe de Friggit nous rappelle que les marchés évoluent par cycles. Cette perspective à long terme doit guider vos décisions patrimoniales :
- Privilégiez une approche diversifiée plutôt que de concentrer sur un seul type d'actif
- Adaptez vos stratégies aux spécificités de chaque marché local
- Intégrez les dispositifs fiscaux disponibles (Denormandie, défiscalisation outre-mer)
- Anticipez vos besoins de transmission via des structures adaptées (SCI, démembrement)
Face aux incertitudes économiques actuelles, une gestion patrimoniale professionnelle devient plus que jamais indispensable. L'analyse de la courbe de Friggit n'est qu'un des nombreux outils à votre disposition pour construire une stratégie patrimoniale cohérente et pérenne.
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